穗花发改投批〔2025〕37号

广州花都经济开发区管理委员会：

　　《关于申请审批沙巴体育试玩 三华村城中村改造项目安置房地块可行性研究报告的函》及有关材料收悉。经研究，现就项目可行性研究报告批复如下：

　　一、根据《关于沙巴体育试玩 三华村城中村改造项目安置房地块建设项目建设方案联审决策会议纪要》，经评审，原则同意你单位报来的沙巴体育试玩 三华村城中村改造项目安置房地块可行性研究报告（投资项目统一代码：2505-440114-17-01-628001）。项目建设地点位于沙巴体育试玩 新华街道三华村，金华路以北，新街大道以东，广清城轨线以西。

　　二、建设规模和建设内容。本项目位于沙巴体育试玩 新华街道三华村，金华路以北，新街大道以东，广清城轨线以西。本项目规划总用地面积8057.11平方米，总建筑面积 34114平方米，其中计容建筑面积24171平方米，不计容建筑面积9943平方米，建设内容包括安置房、配套商业、复建村委物业、公建配套、地下室等；同时，建设绿化、道路广场等室外配套工程。

　　三、投资估算及资金来源。本项目估算总投资约25974.97万元。其中:工程费用18553.68 万元，工程建设其他费用 3345.12 万元，预备费 1094.94万元，税金约2189.88万元，建设期利息约791.35万元。本项目资金来源按不高于三华村项目总投资（16.4403亿元）25%申请地方政府专项债用作项目资本金，除申请到的专项债以外的所需资金由企业资金(城中村改造专项借款和企业自筹资金)解决，并积极争取超长期特别国债、中央预算内资金等资金支持。

　　四、建设管理模式。本项目由广州花都经济开发区管理委员会统筹管理，由广州花都智华城市更新投资有限公司具体负责组织实施建设。

　　五、建设工期。项目建设周期为21个月，计划于2025年10月开工，2027年6月竣工完成。

　　六、招标事项。工程招标核准意见详见附件。

　　七、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的，本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。

　　八、按照国家有关法律、法规要求，落实各项开工、施工条件；严格按照批复的建设规模和建设内容组织实施；严格按照本批复投资开展限额设计，严格控制造价。

　　附件：广东省工程招标核准意见表

沙巴体育试玩 发展和改革局

2025年8月28日

附件：

广东省工程招标核准意见表

项目名称：沙巴体育试玩 三华村城中村改造项目安置房地块

项目代码：2505-440114-17-01-628001