花府函〔2026〕271号

沙巴体育试玩(中国)官方网站 关于花都区新雅街清㘵村村镇工业集聚区改造项目实施方案的批复

新雅街清㘵村集体经济组织：

　　《花都区新雅街清㘵村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》经2026年6月8日花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部2026年第一次会议审议通过。经研究，现批复如下：

　　一、改造范围

　　项目地块位于沙巴体育试玩 新雅街清㘵村，东至花和路，南至清㘵村现状村居，西至平安一路，北至新街河支流二，已纳入低效图斑用地面积共计79117.42平方米（图斑编号：44011400405039）。项目改造范围用地面积约8.92公顷，现状涉及1宗国有权属，其余为村集体权属用地。

　　用地面积均以广州2000坐标统计，最终以《土地勘测定界技术报告书》为准。

　　二、改造主体及改造模式

　　项目用地采取混合改造的模式，由清㘵村集体经济组织作为改造主体，与收储用地公开出让后的业主单位共同实施全面改造，其中自行土地整备交储4.91公顷，村级工业园统筹留用地开发1.97公顷，政府直接征收规划市政道路及绿地2.04公顷。

　　三、规划控制要求

　　项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）、城市道路用地（S1）和公园绿地（G1）。其中一类工业用地面积6.56公顷，容积率2.0—4.0，建筑面积13.11万—26.23万平方米；城市道路用地2.02公顷；公园绿地0.34公顷。

　　上述用地规划指标均以广州2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　四、改造业态

　　改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《花都区新雅街清㘵村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》，项目改造后，产业定位以高端时尚制造业为核心，协同花都“数智先锋港”“时尚智港片区”等重点产业平台形成集群式、规模化发展，打造花都区临空智造+美妆时尚产业园。

　　五、用地手续办理

　　项目改造范围内需办理用地手续的面积8.24公顷，其中自行土地整备交储的集体土地申请办理转用、征收审批手续的面积4.91公顷；村级工业园统筹留用地开发的集体土地需申请直接确认建设用地使用权手续的面积1.11公顷、选址留用地办理建设用地审批手续的面积0.54公顷；政府征收规划市政主干道的集体土地办理转用、征收审批手续的面积1.68公顷。支持村级工业园统筹留用地开发范围内的集体土地在办理相关用地手续后进行土地并宗开发。集体土地完善转用手续无需抵扣留用地指标，最终办理用地手续面积以相关主管部门审核通过的实际面积和《土地勘测定界技术报告书》为准。

　　六、其他要求

　　（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，新雅街道办事处应在相关单位或者个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。

　　（二）本批复作为办理规划、用地等后续报建审批的依据。

　　（三）本方案批复后3年内未实施全面改造的，批复失效，项目实施方案应重新报批。

　　（四）该项目实施方案已经过村民代表大会表决同意，批复生效实施。

　　附件：

项目示意图

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　　2026年6月30日

　　公开方式：主动公开

　　抄送：花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部办公室。