花府函〔2026〕270号

　　沙巴体育试玩(中国)官方网站 关于花都区新雅街岑境村、东莞村、东镜村村镇工业集聚区改造项目实施方案的批复

新雅街岑境村、东莞村、东镜村集体经济组织：

　　《花都区新雅街岑境村、东莞村、东镜村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》经2026年6月8日花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部2026年第一次会议审议通过。经研究，现批复如下：

　　一、改造范围

　　项目地块位于沙巴体育试玩 新雅街岑境村、东莞村、东镜村、旧村村、新村村，东至凤凰南路东侧村居，南至华兴工业园，西至广花公路，北至雅瑶涌。项目改造范围用地面积约56.66公顷，已纳入低效图斑用地面积共计461874.09平方米，现状涉及4宗国有权属和部分空白权属，其余为村集体权属用地。

　　用地面积均以国家2000坐标统计，最终以《土地勘测定界技术报告书》为准。

　　二、改造主体及改造模式

　　项目用地采取混合改造的模式，由岑境村、东莞村、东镜村集体经济组织作为改造主体。其中，自行土地整备交储（含其产生的留用地）12.62公顷，由岑境村、东莞村、东镜村集体经济组织引入合作整备企业共同实施土地整备；政府直接征收34.46公顷，使用专项债的，由各专项债使用主体负责土地整备，使用政府财政资金的，由征地主体负责土地整备；自主改造（含拆旧复绿）7.46公顷，由工业土地竞得者出资组织实施；现状保留2.12公顷。

　　三、规划控制要求

　　项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）、一类工业用地或商业兼容商务用地（M1或B1B2）、城镇留白用地（X1）、供应设施用地（U1）、环境设施用地（U2）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1）和水域（E1）。其中一类工业用地面积20.51公顷，容积率2.0—4.0，建筑面积41.03—82.06万平方米；一类工业用地或商业兼容商务用地面积9.90公顷，容积率2.0—4.0或2.5，建筑面积19.79万—39.58万平方米或24.74万平方米；城镇留白用地6.50公顷，容积率2.0—4.0，建筑面积13.00—25.99万平方米；供应设施用地1.48公顷；环境设施用地0.21公顷；公园绿地3.29公顷；城市道路用地13.89公顷；水域0.88公顷。

　　上述用地规划指标均以国家2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　四、改造业态

　　改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《花都区新雅街岑境村、东莞村、东镜村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》，项目改造后，产业定位以汽车零配件、航空电子、生物医药、科创总部为主导，推动产业标准化生产管理、智能化网络生产平台落地，基于片区发展角色定位，结合项目交通区位、资源禀赋、政策优势等，打造特色鲜明、新旧动能转换、开放协同的“新雅智造云谷”。

　　五、用地手续办理

　　项目改造范围内需办理用地手续的面积53.65公顷，其中自行土地整备交储的集体土地申请办理转用、征收审批手续的面积11.57公顷；政府征收的集体土地办理转用、征收审批手续的面积31.85公顷；自主改造的集体土地需申请直接确认建设用地使用权手续的面积6.58公顷、选址留用地办理建设用地审批手续的面积3.65公顷。支持村级工业园统筹留用地开发范围内的集体土地在办理相关用地手续后进行土地并宗开发。集体土地完善转用手续无需抵扣留用地指标，最终办理用地手续面积以相关主管部门审核通过的实际面积和《土地勘测定界技术报告书》为准。

　　六、其他要求

　　（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，新雅街道办事处应在相关单位或者个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。

　　（二）本批复作为办理规划、用地等后续报建审批的依据。

　　（三）本方案批复后3年内未实施全面改造的，批复失效，项目实施方案应重新报批。

　　（四）该项目实施方案需经过村民代表大会表决同意后，批复生效实施。

　　附件：

项目示意图

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　　2026年6月30日

公开方式：主动公开

抄送：花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部办公室。