花府函〔2026〕266号

沙巴体育试玩(中国)官方网站 关于花都区花城街长岗村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案的批复

花城街长岗村集体经济组织：

　　《花都区花城街长岗村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》经2026年6月8日花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部2026年第一次会议审议通过。经研究，现批复如下：

　　一、改造范围

　　项目地块位于沙巴体育试玩 花城街长岗村，北至流溪河花干渠，南至育才路，西至长岗村工业园，东至鱼岭仔街。项目改造范围用地面积约4.66公顷，已纳入低效用地数据库4.53公顷，均为长岗村集体权属用地。

　　用地面积均以广州2000坐标统计，最终以《土地勘测定界技术报告书》为准。

　　二、改造主体及改造模式

　　项目采取混合改造的方式，全部拆除重建，其中，自行整备交储范围3.22公顷，由花城街长岗村集体经济组织作为整备主体，负责腾退、拆除建（构）筑物，对建（构）筑物权利人予以补偿，并按程序交储；自主改造范围0.76公顷，保留村集体性质不变，由花城街长岗村集体经济组织自行开展土地整备，并由长岗村集体经济组织申请直接确认建设用地使用权（一类工业用地）及落实留用地指标（一类工业用地）后进行自主改造；拆旧复绿范围0.68公顷，由花城街长岗村集体经济组织进行腾退、清拆、补偿后开展复绿。

　　三、规划控制要求

　　根据《花都区CC0501规划管理单元工业产业区块及控制性详细规划深化优化》成果，项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）、农林用地（E2）、城市道路用地（S1）。其中一类工业用地3.04公顷，容积率2.0—4.0，建筑面积6.07万—12.15万平方米；农林用地0.68公顷；城市道路用地0.94公顷。

　　上述用地规划指标均以广州2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　四、改造业态

　　改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《花都区花城街长岗村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》，项目建设应立足花都、面向湾区北部的时尚制造产业集聚地，打造生产制造、研发检测、生产性服务于一体的湾区北部时尚智造园。

　　五、用地手续办理

　　项目改造范围内需办理用地手续的面积3.98公顷，具体包括办理征收审批手续面积3.22公顷；落实留用地指标0.31公顷；办理“集体土地申请直接确认建设用地使用权手续”的面积0.45公顷。支持村级工业园统筹留用地开发范围内的集体土地在办理相关用地手续后进行土地并宗开发。

　　最终办理用地手续面积以相关主管部门审核通过的实际面积和《土地勘测定界技术报告书》为准。

　　六、其他要求

　　（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，花城街道办事处应在相关单位或者个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。

　　（二）本批复作为办理规划、用地等后续报建审批的依据。

　　（三）本方案批复后3年内未实施全面改造的，批复失效，项目实施方案应重新报批。

　　（四）该项目统筹实施范围内防护绿地和道路用地等非经营性市政配套及公共服务设施，按规划用途实施。

　　（五）该项目统筹实施范围涉及征地补偿安置需切实保障有关原权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征收土地。

　　（六）该项目实施方案需经过村民代表大会表决同意后，批复生效实施。

　　附件：

项目示意图

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　　2026年6月30日

公开方式：主动公开

抄送：花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部办公室。