花府函〔2026〕268号

沙巴体育试玩(中国)官方网站 关于花都区狮岭镇新庄村村镇工业集聚区改造项目实施方案（二期）的批复

狮岭镇新庄村集体经济组织：

　　《花都区狮岭镇新庄村村镇工业集聚区改造项目实施方案（二期）》经2026年6月8日花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部2026年第一次会议审议通过。经研究，现批复如下：

　　一、改造范围

　　项目地块位于沙巴体育试玩 狮岭镇新庄村，东至新瑞街，西临新庄村村居，北至老虎河，南至新花路。项目改造范围用地面积约8.43公顷，纳入低效用地数据库7.97公顷。现状涉及1宗国有权属用地，2宗村集体权属用地。

　　用地面积均以国家2000坐标统计，最终以《土地勘测定界技术报告书》为准。

　　二、改造主体及改造模式

　　项目用地采取混合改造的方式，全部拆除重建，其中，自行整备交储范围4.99公顷，由新庄村集体经济组织作为整备主体，自行腾退、拆除建（构）筑物，对建（构）筑物权利人予以补偿，拆平后狮岭镇政府会同区土地开发储备中心对项目地块进行验收并签订交储协议，自行整备交储产生的留用地指标在改造范围外兑现；历史用地批文处置范围1.92公顷，由狮岭镇统筹建（构）筑物拆除、清退等，参照《沙巴体育试玩 农民集体所有土地上房屋征收补偿安置办法》（花府办规〔2025〕4号）有关规定执行，纳入改造范围一并实施处置，处置完成后，由区土地开发储备中心纳入储备用地管理；村级工业园自主改造范围0.76公顷，由新庄村集体经济组织申请直接办理集体建设用地使用权首次登记后进行开发；政府专项债征收规划市政主干道范围0.76公顷，由区交通运输局负责统筹实施。

　　三、历史用地批文处置

　　由狮岭镇负责厘清历史征地、补偿情况，按现行征收补偿标准妥善处置。完成补偿及相关程序后由区土地开发储备中心纳入政府储备用地管理，与项目整体一并实施。

　　四、规划控制要求

　　根据《花都区CH1010规划管理单元工业产业区块及控制性详细规划深化优化》成果，项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）、城市道路用地（S1）。其中一类工业用地6.68公顷，容积率3.0—5.0，建筑面积20.03万—33.39万平方米；城市道路用地面积1.75公顷。

　　上述用地规划指标均以广州2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　五、改造业态

　　改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《花都区新庄村村镇工业集聚区改造项目二期实施方案》，项目将整合耀晖运动装备龙头、朵以时尚等多方资源，引导产业集群化发展，引入户外运动服饰、智能防护装备、产业数字化协同方案等三大版块，助力狮岭产业“增品种、提品质、创品牌”。项目围绕时尚运动、皮具箱包、智能制造等相关产业，打造研发中心、智慧工厂、产业配套、品牌发布、主题体验等功能业态，拟建设成为大湾区时尚运动产业数字化转型高地。

　　六、用地手续办理

　　项目二期改造范围内需办理用地手续的面积5.75公顷。具体包括办理转用、征收审批手续的面积4.99公顷，办理“集体土地申请直接确认建设用地使用权手续”的面积0.76公顷。二期留用地拟选址范围需办理农转用手续用地面积0.80公顷。

　　最终办理用地手续面积以相关主管部门审核通过的实际面积和《土地勘测定界技术报告书》为准。

　　七、其他要求

　　（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，狮岭镇应在相关单位或者个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。

　　（二）本批复作为办理规划、用地等后续报建审批的依据。

　　（三）本方案批复后3年内未实施全面改造的，批复失效，项目实施方案应重新报批。

　　（四）该项目统筹实施范围内防护绿地和道路用地等非经营性市政配套及公共服务设施，按规划用途实施。

　　（五）该项目统筹实施范围涉及征地补偿安置需切实保障有关原权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征收土地。

　　（六）该项目实施方案需经过村民代表大会表决同意后，批复生效实施。

　　附件：

项目示意图

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　　2026年6月30日

公开方式：主动公开

抄送：花都区村镇工业集聚区升级改造指挥部办公室。